En suisse, les prestations et honoraires des architectes et des ingénieurs sont régis par la SIA, la Société suisse des Ingénieurs et Architectes. Cette dernière a émis une norme qui permet de comprendre l’importance en temps de travail et en pourcentage de chaque phase en relation au mandat complet.
Basiquement, un mandat d’architecture se décompose en 3 phases principales :
- le projet de l’ouvrage et l’obtention du permis de construire (env. 1/3 du mandat)
- la préparation du chantier (env. 1/3 du mandat)
- le chantier à proprement parler (env. 1/3 du mandat)
Chacune de ces phases est elle-même composée de phases partielles.
1. Le projet | 32,5% | entre 3 et 6 mois de travail pour une villa individuelle
Il s’agit de la partie la plus créative du travail dont la finalité est la conception d’un projet qui correspond aux souhaits du Maître d’ouvrage qui prend généralement part aux réflexions de l’architecte en l’orientant sur ses goûts, préférences et envies. Une fois le projet figé et dessiné à l’échelle du 100ème, on le soumet aux autorités communales et cantonales en vue de l’obtention d’un permis de construire qui sera valable 3 ans prolongeables à 5 ans. Les prestations suivantes font partie intégrante de cette phase :
- l’étude de faisabilité : elle englobe les premières recherches d’implantation, l’étude des règlements de construction locaux, et les premières intentions de placement des espaces.
- l’avant-projet : sur la base du budget à disposition qui permet de définir un volume cible, on commence à esquisser plus précisément les espaces et leurs relations entre eux.
- le projet de l’ouvrage : les espaces sont clairement définis, les niveaux réglés par rapport au terrain et les façades dessinées.
- la procédure de demande d’autorisation : une fois le projet réglé, il est déposé aux autorités communales et cantonales.
exemple de plan de mise à l'enquête
Pendant cette phase, nous travaillons avec un coût de construction au m3 défini selon la complexité du projet, le standing souhaité et le lieu. Le budget est donc encore estimatif avec une marge d’erreur de ±15%.
Les intervenants externes avec qui nous collaborons sont les suivants :
- le géomètre : il fournit le relevé topographique et le plan de situation officiel.
- l’ingénieur thermicien : il produit un bilan thermique définissant les exigences énergétiques.
- l’ingénieur civil : il prédimensionne les structures et prépare la notice sismique.
- l’ingénieur sécurité : pour le respect des prescriptions incendie.
2. La préparation du chantier | 34% | env. 5 mois de travail pour une villa individuelle
Le but de cette phase est de définir avec précision comment va se construire le bâtiment et avec quelles quantités de chaque matériau afin de préparer les appels d’offres et d’établir le budget définitif à ±5%.
- les plans d’exécution : ils permettent de régler toutes les questions constructives de l’ouvrage.
- les appels d’offres : des listes de quantité sont établies pour tous les corps de métier afin de comparer les coûts.
- les contrats d’entreprises : l’architecte prépare les contrats pour protocoler la relation entre le Maître d’ouvrage et les entrepreneurs.
exemple de plan d'exécution
3. Le chantier | 33.5% | environ 1 an de travail pour une villa individuelle
Pendant cette phase, l’architecte coordonne, organise et supervise les travaux de chaque entreprise. Il produit hebdomadairement un procès-verbal et assure le contrôle des coûts.
- la direction architecturale et des travaux : au moyen d’une séance hebdomadaire, l’architecte s’enquiert de la bonne marche des travaux.
- le contrôle des coûts : l’architecte s’assure que les factures correspondent au travail accompli et maintient la comptabilité à jour.
- la mise en service : une fois le bâtiment terminé, il établit les décomptes finaux et récolte les attestations de conformité.
Il est tout à fait envisageable de séparer le mandat en phases et il n'est pas rare que les architectes soient mandatés uniquement pour mettre un projet à l'enquête par exemple.
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